Wenn ein Mieter die Schlüssel nicht zurückgibt, stehen Vermieter vor rechtlichen und praktischen Herausforderungen. In Deutschland betrifft dies jährlich tausende Mietverhältnisse nach Kündigung oder Auszug. Die wichtigste Erkenntnis: Die Polizei wird in den meisten Fällen nicht tätig, da es sich um eine zivilrechtliche Angelegenheit handelt. Vermieter müssen andere rechtliche Schritte einleiten, um ihre Rechte durchzusetzen und wieder Zugang zur Wohnung zu erhalten.
Rechtslage: Wem gehören die Schlüssel zur Mietwohnung?
Die Schlüssel zur Mietwohnung sind rechtlich Teil der Mietsache und gehören dem Vermieter. Nach § 546 Abs. 1 BGB ist der Mieter verpflichtet, die Mietsache nach Beendigung des Mietverhältnisses zurückzugeben – dazu gehören ausdrücklich auch alle ausgehändigten Schlüssel. Diese Verpflichtung umfasst Haustür-, Wohnungs-, Keller-, Briefkasten- und eventuelle Garagenschlüssel. Der Mieter hat keinen rechtlichen Anspruch darauf, die Schlüssel zu behalten oder zu verweigern.
Gemäß der aktuellen Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs gilt die Rückgabe der Wohnung erst mit Übergabe aller Schlüssel als vollständig erfolgt. Solange der Mieter auch nur einen Schlüssel behält, hat er theoretisch noch Zugang zur Wohnung und die Rückgabe ist nicht abgeschlossen. Dies hat weitreichende Konsequenzen für die Nutzungsentschädigung, die der Mieter möglicherweise zahlen muss, und für das Fortbestehen seiner vertraglichen Pflichten.
Kann die Polizei bei nicht zurückgegebenen Schlüsseln helfen?
Die Frage, ob die Polizei bei nicht zurückgegebenen Schlüsseln einschreiten kann, wird von betroffenen Vermietern häufig gestellt. Die klare Antwort lautet: In der Regel nein. Die Nichtherausgabe von Mietschlüsseln stellt grundsätzlich eine zivilrechtliche Streitigkeit dar, bei der die Polizei nicht befugt ist zu handeln. Die Polizei ist für strafrechtliche Angelegenheiten und die Abwehr von Gefahren zuständig, nicht für die Durchsetzung zivilrechtlicher Ansprüche zwischen Mietvertragsparteien.
Es gibt jedoch Ausnahmesituationen, in denen die Polizei doch involviert werden kann. Wenn der Mieter nach Beendigung des Mietverhältnisses die Wohnung unberechtigt weiter betritt oder dort verweilt, könnte dies als Hausfriedensbruch gemäß § 123 StGB gewertet werden. Auch wenn der begründete Verdacht einer Unterschlagung nach § 246 StGB besteht, weil der Mieter die Schlüssel vorsätzlich nicht herausgibt, um sie sich rechtswidrig anzueignen, könnte eine Strafanzeige in Betracht kommen. Allerdings prüft die Staatsanwaltschaft solche Fälle sehr genau und stellt Verfahren oft ein, wenn es sich primär um einen Mietstreit handelt.
Ist die Nichtherausgabe von Schlüsseln Unterschlagung?
Die rechtliche Einordnung der Nichtherausgabe von Schlüsseln als Unterschlagung ist komplex und wird in der Rechtspraxis unterschiedlich beurteilt. Eine Unterschlagung gemäß § 246 StGB liegt vor, wenn sich jemand eine fremde bewegliche Sache rechtswidrig zueignet. Grundsätzlich erfüllt das Behalten von Mietschlüsseln nach Vertragsende diese Tatbestandsmerkmale, da die Schlüssel dem Vermieter gehören und der Mieter keine Berechtigung mehr hat, sie zu besitzen.
In der Praxis scheitert eine strafrechtliche Verfolgung jedoch häufig am Nachweis des Zueignungsvorsatzes. Die Staatsanwaltschaft muss beweisen können, dass der Mieter die Schlüssel behalten will, um sich diese dauerhaft anzueignen und den Vermieter auszuschließen. Viele Mieter geben vor, die Schlüssel verloren zu haben, sie noch zurückgeben zu wollen oder behaupten, sie bereits zurückgegeben zu haben. Ohne eindeutigen Vorsatznachweis stellen Staatsanwaltschaften die Verfahren meist ein und verweisen auf den Zivilrechtsweg. Dennoch kann eine Strafanzeige wegen Unterschlagung Druck auf den Mieter ausüben und ihn zur Herausgabe bewegen.
Was dürfen Vermieter nicht tun?
Vermieter stehen unter erheblichem Druck, wenn Mieter die Schlüssel nicht zurückgeben, dennoch gibt es klare rechtliche Grenzen für ihr Handeln. Selbsthilfe ist in Deutschland stark eingeschränkt. Ein Vermieter darf keinesfalls eigenmächtig das Türschloss austauschen, solange der Mieter noch ein Besitzrecht an der Wohnung hat oder die Rückgabe rechtlich nicht vollständig erfolgt ist. Dies würde einen Hausfriedensbruch oder verbotene Eigenmacht darstellen und kann zu strafrechtlichen Konsequenzen sowie Schadensersatzforderungen führen.
Ebenso unzulässig ist das gewaltsame Betreten der Wohnung ohne gerichtliche Anordnung. Auch wenn das Mietverhältnis beendet ist, muss der Vermieter zunächst auf dem Rechtsweg einen Räumungstitel erwirken. Das eigenmächtige Entfernen von Eigentum des Mieters aus der Wohnung ist ebenfalls verboten und kann zu erheblichen Schadensersatzforderungen führen. Vermieter müssen den rechtlich vorgeschriebenen Weg über das Amtsgericht gehen, auch wenn dies Zeit und Kosten verursacht. Geduld und korrektes rechtliches Vorgehen sind hier essentiell.
Rechtliche Schritte für Vermieter
Wenn ein Mieter die Schlüssel nicht zurückgibt, müssen Vermieter strukturiert und rechtssicher vorgehen. Der erste Schritt besteht immer in der schriftlichen Aufforderung zur Schlüsselrückgabe mit einer angemessenen Frist, idealerweise per Einschreiben mit Rückschein. Diese Aufforderung sollte konkret alle fehlenden Schlüssel auflisten und auf die rechtlichen Konsequenzen bei Nichtbeachtung hinweisen, insbesondere die Zahlung von Nutzungsentschädigung und Schadensersatz für die Kosten des Schlossaustauschs.
Falls der Mieter nicht reagiert, ist der nächste Schritt die Erhebung einer Räumungsklage beim zuständigen Amtsgericht. Parallel dazu kann ein Antrag auf Erlass einer einstweiligen Verfügung gestellt werden, wenn besondere Dringlichkeit besteht, etwa weil ein Nachmieter bereits wartet. Nach Erhalt eines Räumungstitels kann der Vermieter einen Gerichtsvollzieher mit der Zwangsräumung beauftragen. Erst bei dieser Zwangsräumung darf unter Umständen das Schloss ausgetauscht werden. Die Kosten des gesamten Verfahrens kann der Vermieter später vom säumigen Mieter zurückfordern, was jedoch eine separate Vollstreckung erfordert.
Nutzungsentschädigung bei nicht zurückgegebenen Schlüsseln
Solange der Mieter die Schlüssel nicht zurückgibt, gilt die Wohnung rechtlich nicht als zurückgegeben. Dies hat erhebliche finanzielle Konsequenzen, denn der Vermieter kann für diesen Zeitraum eine Nutzungsentschädigung verlangen. Diese Nutzungsentschädigung orientiert sich gemäß § 546a BGB an der vorherigen Miethöhe und muss vom Mieter auch dann gezahlt werden, wenn er die Wohnung tatsächlich nicht mehr nutzt. Die bloße Möglichkeit des Zugangs durch Besitz der Schlüssel reicht aus, um die Zahlungspflicht zu begründen.
Die Nutzungsentschädigung läuft solange, bis alle Schlüssel vollständig zurückgegeben sind oder der Vermieter das Schloss ausgetauscht hat. In Fällen, in denen Mieter die Schlüssel monatelang nicht zurückgeben, können erhebliche Beträge auflaufen. Vermieter sollten diese Ansprüche unbedingt geltend machen und dokumentieren. Eine schriftliche Aufforderung mit konkreter Bezifferung der täglich oder monatlich anfallenden Nutzungsentschädigung erhöht den Druck auf den Mieter erheblich. Nach aktueller Rechtsprechung 2026 haben Vermieter auch Anspruch auf Verzugszinsen ab dem Zeitpunkt, zu dem die Schlüssel hätten zurückgegeben werden müssen.
Sonderfall: Mieter ausgezogen ohne Wohnungsübergabe
Besonders problematisch ist die Situation, wenn der Mieter ausgezogen ist ohne Wohnungsübergabe durchzuführen. In diesem Fall hat der Mieter zwar die Wohnung geräumt, aber keine formelle Übergabe mit Protokoll stattgefunden und die Schlüssel wurden nicht ordnungsgemäß zurückgegeben. Manche Mieter werfen die Schlüssel einfach in den Briefkasten des Vermieters, was rechtlich nicht als ordnungsgemäße Übergabe gilt, wenn kein gemeinsames Übergabeprotokoll erstellt wurde.
Der Vermieter steht nun vor mehreren Herausforderungen: Er weiß nicht sicher, ob alle Schlüssel zurückgegeben wurden, kann den Zustand der Wohnung nicht gemeinsam mit dem Mieter dokumentieren und hat keine Unterschrift des Mieters auf einem Übergabeprotokoll. In solchen Fällen sollte der Vermieter unverzüglich ein einseitiges Übergabeprotokoll erstellen, idealerweise mit Zeugen und Fotos. Dieses Protokoll dokumentiert den Zustand der Wohnung und die vorgefundenen Mängel. Der Mieter sollte schriftlich aufgefordert werden, innerhalb einer kurzen Frist an einer ordnungsgemäßen Übergabe teilzunehmen. Verweigert er dies, kann das einseitige Protokoll vor Gericht als Beweismittel dienen.
Rechtlich bleibt der Mieter zur Zahlung der Nutzungsentschädigung verpflichtet, bis eine vollständige Übergabe erfolgt ist. Der Vermieter sollte umgehend das Schloss austauschen lassen und die Kosten dokumentieren, um diese später vom Mieter zurückzufordern. Es empfiehlt sich, einen Schlüsseldienst zu beauftragen, der eine ordnungsgemäße Rechnung ausstellt. Die Kosten für den Schlossaustausch können mehrere hundert Euro betragen und sind vom Mieter zu erstatten, wenn dieser seine Rückgabepflicht verletzt hat.
Das Wohnungsübergabeprotokoll und seine Bedeutung
Das Wohnungsübergabeprotokoll ist das zentrale Dokument bei der Beendigung eines Mietverhältnisses und hat entscheidende rechtliche Bedeutung, insbesondere wenn es um die Schlüsselrückgabe geht. Es dokumentiert den Zustand der Wohnung bei Rückgabe, hält Mängel fest und bestätigt die Übergabe aller Schlüssel. Ein ordnungsgemäß erstelltes und von beiden Parteien unterschriebenes Protokoll schützt sowohl Vermieter als auch Mieter vor späteren Streitigkeiten und dient als wichtiges Beweismittel vor Gericht.
Im Übergabeprotokoll sollte explizit aufgeführt werden, welche und wie viele Schlüssel zurückgegeben wurden. Die genaue Anzahl und Art der Schlüssel (Haustür, Wohnung, Keller, Briefkasten, Garage) muss dokumentiert werden. Falls Schlüssel fehlen, muss dies ebenfalls protokolliert werden. Der Mieter sollte schriftlich bestätigen, dass er keine weiteren Schlüssel oder Kopien mehr besitzt. Diese Bestätigung ist rechtlich sehr wertvoll, falls der Mieter später behauptet, weitere Schlüssel zu haben oder Zugang zur Wohnung zu benötigen. Vermieter sollten das Protokoll in zweifacher Ausfertigung erstellen und beide Parteien jeweils ein Original erhalten lassen.
Mieter hat selbst gekündigt, zieht aber nicht aus
Eine besonders frustrierende Situation entsteht, wenn der Mieter selbst gekündigt hat, aber nicht auszieht und die Schlüssel nicht zurückgibt. Rechtlich ist die Situation eindeutig: Mit Ablauf der Kündigungsfrist endet das Mietverhältnis und der Mieter hat kein Recht mehr, die Wohnung zu bewohnen. Dennoch kommt es in der Praxis immer wieder vor, dass Mieter trotz eigener Kündigung die Wohnung nicht räumen und die Schlüssel behalten.
In diesem Fall hat der Vermieter einen sofortigen Anspruch auf Räumung der Wohnung und Herausgabe der Schlüssel. Er muss jedoch auch hier den Rechtsweg beschreiten und kann eine Räumungsklage beim Amtsgericht einreichen. Da der Mieter selbst gekündigt hat, sind die Erfolgsaussichten sehr hoch und das Verfahren oft schneller als bei vermieterkündigungen. Parallel zur Klage sollte der Vermieter den Mieter schriftlich zur sofortigen Räumung und Schlüsselrückgabe auffordern und auf die entstehenden Kosten hinweisen.
Der Mieter ist zur Zahlung von Nutzungsentschädigung für die gesamte Zeit der widerrechtlichen Nutzung verpflichtet, häufig sogar in erhöhter Form. Zusätzlich muss er alle Kosten des Räumungsverfahrens tragen, einschließlich Gerichts- und Anwaltskosten. Wenn ein Nachmieter bereits wartet, kann der Vermieter auch Schadensersatz für entgangene Mieteinnahmen geltend machen. Diese finanziellen Konsequenzen sollten dem Mieter klar kommuniziert werden, da dies oft zur freiwilligen Räumung und Schlüsselrückgabe führt.
Kosten und Schadensersatz bei Schlüsselverweigerung
Die Kosten bei Schlüsselverweigerung können für den Mieter erheblich sein und umfassen mehrere Komponenten. Zunächst fallen die Kosten für den Schlossaustausch an, die je nach Schließanlage zwischen 150 und 800 Euro liegen können. Bei komplexen Schließanlagen oder Mehrfamilienhäusern mit Zentralschließsystem können die Kosten sogar mehrere tausend Euro betragen, wenn das gesamte System neu codiert werden muss. Diese Kosten muss der Mieter vollständig erstatten, wenn er die Schlüssel schuldhaft nicht zurückgibt.
Hinzu kommen die Gerichts- und Anwaltskosten für das Räumungsverfahren. Je nach Streitwert können hier schnell 1.000 bis 3.000 Euro anfallen, die der unterlegene Mieter nach § 91 ZPO tragen muss. Zusätzlich läuft die Nutzungsentschädigung weiter, die sich nach der bisherigen Monatsmiete richtet. Bei einer Miete von 800 Euro können so pro Monat weiterer Verzögerung erhebliche Beträge auflaufen. Verzugszinsen in Höhe von fünf Prozentpunkten über dem Basiszinssatz kommen noch hinzu.
Vermieter sollten alle entstehenden Kosten sorgfältig dokumentieren und dem Mieter detailliert in Rechnung stellen. Eine professionelle Abrechnung erhöht die Chancen auf erfolgreiche Durchsetzung der Forderungen erheblich. In der Praxis ist die spätere Vollstreckung allerdings oft schwierig, wenn der Mieter zahlungsunfähig ist. Dennoch ist die Geltendmachung wichtig, um rechtlich abgesichert zu sein und dem Mieter die Ernsthaftigkeit der Situation vor Augen zu führen.
Präventive Maßnahmen für Vermieter
Vermieter können bereits bei Vertragsabschluss und während des Mietverhältnisses präventive Maßnahmen ergreifen, um Probleme bei der Schlüsselrückgabe zu vermeiden. Im Mietvertrag sollte explizit geregelt werden, dass bei Nichtherausgabe der Schlüssel eine Vertragsstrafe fällig wird oder die Kosten für den Schlossaustausch zu erstatten sind. Eine Kaution in angemessener Höhe (maximal drei Nettokaltmieten) sichert finanzielle Ansprüche ab und diszipliniert Mieter zur ordnungsgemäßen Rückgabe.
Bei der Schlüsselübergabe zu Mietbeginn sollten Vermieter genau dokumentieren, welche und wie viele Schlüssel ausgehändigt wurden. Eine Schlüsselliste mit Unterschrift des Mieters schafft Klarheit und beugt späteren Streitigkeiten vor. Während des Mietverhältnisses sollten Vermieter auf die unerlaubte Anfertigung von Schlüsselkopien hinweisen und bei Verdacht entsprechend reagieren. Bei Kündigung empfiehlt es sich, frühzeitig einen konkreten Übergabetermin zu vereinbaren und diesen schriftlich zu bestätigen.
Der Einsatz professioneller Hausverwaltungen oder spezialisierter Anwälte kann helfen, den Rückgabeprozess zu professionalisieren. Diese haben Erfahrung mit problematischen Mietern und kennen die rechtlichen Fallstricke. Eine freundliche, aber bestimmte Kommunikation mit klaren Fristen und Konsequenzen bei Nichtbeachtung hat sich in der Praxis bewährt. Letztendlich ist ein gutes Verhältnis zwischen Vermieter und Mieter die beste Prävention gegen Probleme bei der Schlüsselrückgabe.
Zwangsräumung und Rolle der Polizei
Bei einer Zwangsräumung ist die Polizei unter bestimmten Umständen beteiligt, allerdings nicht in der Funktion, die viele Vermieter erwarten. Die Zwangsräumung wird grundsätzlich vom Gerichtsvollzieher durchgeführt, nachdem der Vermieter einen rechtskräftigen Räumungstitel erwirkt hat. Der Gerichtsvollzieher ist berechtigt, die Wohnung zu öffnen, notfalls durch einen Schlüsseldienst, und den Mieter sowie dessen Eigentum zu entfernen. Die Polizei wird nur hinzugezogen, wenn Widerstand zu erwarten ist oder die Sicherheit gefährdet erscheint.
Die Aufgabe der Polizei bei einer Zwangsräumung beschränkt sich auf die Sicherstellung der öffentlichen Ordnung und die Verhinderung von Straftaten. Sie greift nicht aktiv in den Räumungsvorgang ein, sondern ist lediglich präsent, um bei Widerstand oder aggressivem Verhalten des Mieters einzuschreiten. Nach aktuellen Statistiken 2026 werden etwa 30 Prozent aller Zwangsräumungen in Deutschland polizeilich begleitet, meist auf Anforderung des Gerichtsvollziehers, wenn dieser die Situation als potenziell konfliktreich einschätzt.
Für Vermieter bedeutet dies: Die Polizei hilft nicht direkt bei der Durchsetzung zivilrechtlicher Ansprüche, sondern sichert nur den rechtmäßigen Vollzug ab. Der entscheidende Schritt ist der Räumungstitel vom Gericht. Ohne diesen Titel kann auch die Polizei nicht tätig werden. Die Kosten für die Zwangsräumung, einschließlich der Gebühren des Gerichtsvollziehers und eventueller Lagerkosten für das Eigentum des Mieters, trägt zunächst der Vermieter, kann sie aber später vom Mieter zurückfordern.
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Antworten auf Ihre Fragen zu mieter gibt schlüssel nicht zurück polizei
Was tun, wenn der Mieter den Schlüssel nicht abgibt?
Fordern Sie den Mieter zunächst schriftlich per Einschreiben zur Schlüsselrückgabe mit angemessener Frist auf. Weisen Sie auf die Konsequenzen hin: Nutzungsentschädigung, Kosten für Schlossaustausch und rechtliche Schritte. Reagiert der Mieter nicht, können Sie eine Räumungsklage beim Amtsgericht einreichen. Die Polizei kann in der Regel nicht direkt helfen, da es sich um eine zivilrechtliche Angelegenheit handelt. Nach Erhalt eines Räumungstitels kann der Gerichtsvollzieher die Zwangsräumung durchführen. Dokumentieren Sie alle Schritte sorgfältig für spätere Schadensersatzforderungen.
Ist es Hausfriedensbruch, wenn der Vermieter einen Schlüssel hat?
Nein, der Vermieter begeht keinen Hausfriedensbruch, nur weil er einen Schlüssel zur vermieteten Wohnung besitzt. Hausfriedensbruch nach § 123 StGB liegt erst vor, wenn der Vermieter die Wohnung gegen den Willen des Mieters betritt. Während eines laufenden Mietverhältnisses darf der Vermieter die Wohnung nur mit Zustimmung des Mieters oder in Notfällen betreten. Nach Beendigung des Mietverhältnisses und wenn der Mieter die Schlüssel nicht zurückgibt, muss der Vermieter dennoch erst einen Räumungstitel erwirken, bevor er eigenmächtig Zugang verschafft. Selbsthilfe ist auch hier verboten und kann strafrechtliche Konsequenzen haben.
Was sind schwerwiegende Pflichtverletzungen eines Mieters?
Schwerwiegende Pflichtverletzungen eines Mieters umfassen mehrere Verhaltensweisen, die zur fristlosen Kündigung berechtigen können. Dazu gehören: erhebliche Mietrückstände von mindestens zwei Monatsmieten, massive Belästigung von Nachbarn oder Hausfriedensbruch, unbefugte Untervermietung, erhebliche Beschädigung der Mietsache und Nutzung zu vertragswidrigen Zwecken. Die Nichtherausgabe von Schlüsseln nach Vertragsende stellt ebenfalls eine Pflichtverletzung dar, führt aber meist nicht zur fristlosen Kündigung, da das Mietverhältnis bereits beendet ist. Stattdessen entstehen Schadensersatzansprüche und Ansprüche auf Nutzungsentschädigung für den Vermieter.
Ist bei einer Zwangsräumung die Polizei dabei?
Die Polizei ist nicht automatisch bei jeder Zwangsräumung dabei, sondern nur wenn der Gerichtsvollzieher Widerstand oder Sicherheitsprobleme erwartet. In etwa 30 Prozent der Zwangsräumungen in Deutschland wird die Polizei hinzugezogen. Ihre Aufgabe beschränkt sich auf die Sicherstellung der öffentlichen Ordnung und die Verhinderung von Straftaten, nicht auf die aktive Durchführung der Räumung selbst. Der Gerichtsvollzieher leitet die Zwangsräumung auf Basis eines rechtskräftigen Räumungstitels. Die Polizei greift nur ein, wenn der Mieter sich widersetzt oder die Situation eskaliert. Die Entscheidung über den Polizeieinsatz trifft der Gerichtsvollzieher basierend auf seiner Einschätzung der Situation.
Kann ich als Vermieter das Schloss austauschen, wenn der Mieter die Schlüssel nicht zurückgibt?
Einen eigenmächtigen Schlossaustausch während oder unmittelbar nach Ende des Mietverhältnisses sollten Sie als Vermieter unbedingt vermeiden, solange kein Räumungstitel vorliegt. Dies würde als verbotene Eigenmacht oder Hausfriedensbruch gewertet und kann zu Schadensersatzforderungen und strafrechtlichen Konsequenzen führen. Sie dürfen das Schloss erst austauschen lassen, nachdem Sie einen gerichtlichen Räumungstitel erwirkt haben und die Zwangsräumung durch den Gerichtsvollzieher durchgeführt wurde. Eine Ausnahme gilt, wenn der Mieter nachweislich ausgezogen ist, alle Gegenstände entfernt hat und eindeutig kein Besitzrecht mehr besteht. Auch dann sollten Sie sicherheitshalber rechtlichen Rat einholen und den Vorgang dokumentieren.
Welche Kosten kann ich vom Mieter zurückfordern, der die Schlüssel nicht zurückgibt?
Sie können als Vermieter mehrere Kostenarten vom säumigen Mieter zurückfordern: die Kosten für den Schlossaustausch (150-800 Euro, bei komplexen Anlagen mehr), die Gerichts- und Anwaltskosten für das Räumungsverfahren (1.000-3.000 Euro), die Kosten für den Gerichtsvollzieher bei der Zwangsräumung, eventuelle Lagerkosten für zurückgelassene Gegenstände und eine Nutzungsentschädigung in Höhe der bisherigen Miete für die gesamte Zeit der verzögerten Rückgabe. Zusätzlich können Sie Verzugszinsen in Höhe von fünf Prozentpunkten über dem Basiszinssatz geltend machen. Dokumentieren Sie alle Kosten mit Rechnungen und Belegen sorgfältig. Die tatsächliche Durchsetzung dieser Forderungen erfolgt über ein Vollstreckungsverfahren und kann schwierig sein, wenn der Mieter zahlungsunfähig ist.
| Situation | Rechtliche Maßnahme | Zeitrahmen |
|---|---|---|
| Mieter gibt Schlüssel nicht zurück | Schriftliche Aufforderung per Einschreiben mit Fristsetzung | 7-14 Tage Frist |
| Keine Reaktion auf Aufforderung | Räumungsklage beim Amtsgericht einreichen | 2-6 Monate bis Urteil |
| Polizei einschalten | Nur bei Straftaten oder bei Zwangsräumung auf Anforderung | Fallabhängig |
| Unterschlagungsanzeige | Möglich, aber meist Einstellung mangels Vorsatznachweis | 3-6 Monate Prüfung |
| Nutzungsentschädigung | Anspruch ab Ende Mietvertrag bis Schlüsselrückgabe | Laufend pro Tag/Monat |
| Zwangsräumung | Durch Gerichtsvollzieher nach Räumungstitel | 2-4 Wochen nach Titel |
